Catastro ·
Informe de validación gráfica negativo: qué hacer
Por qué un informe de validación gráfica sale negativo (solapes, coordenadas, superficie o GML) y qué revisa el topógrafo antes de volver a validarlo.
Un informe de validación gráfica negativo significa que el Catastro no ha podido encajar la delimitación que se le ha presentado con el parcelario que la rodea. No dice que tu finca esté mal ni que hayas perdido metros. Dice que el fichero, tal como está, no pasa la comprobación técnica, y casi siempre por una causa concreta que hay que localizar antes de tocar nada.
¿Qué comprueba el informe de validación gráfica?
Cuando la forma real de una finca no coincide con la catastral, el técnico la mide, prepara un fichero GML con las coordenadas de sus vértices y lo presenta en la Sede Electrónica del Catastro. La respuesta es el IVGA, Informe de Validación Gráfica Alternativa. Contamos un caso con resultado positivo en IVGA e ICUC para actualizar la escritura, y qué es el documento en informe de validación gráfica.
La validación mira, en esencia, tres cosas:
- Que el fichero sea correcto: formato GML válido, sistema de coordenadas oficial y recintos bien cerrados.
- Que la nueva geometría encaje con las parcelas vecinas, sin solaparse con ellas y sin dejar huecos.
- Qué parcelas catastrales quedan afectadas por el cambio.
Lo que no mira es de quién es la finca. Un IVGA positivo no acredita la propiedad, y uno negativo tampoco te la quita. Es un control de geometría.
¿Qué significa que el IVGA salga negativo?
Que la representación gráfica, tal como se ha presentado, no cumple los requisitos técnicos para incorporarse al Catastro. El propio informe suele señalar dónde está el problema: un recinto que no cierra, una parcela con la que hay solape, un dato del fichero que no es válido. Hay que leerlo entero y con calma, porque la pista está casi siempre ahí.
Hay también un caso intermedio que confunde mucho: un informe que da la geometría por buena pero indica parcelas colindantes afectadas. No es un fallo del fichero. Significa que el cambio toca a los vecinos, y eso tiene consecuencias en el procedimiento que conviene consultar con el notario o el registrador antes de seguir.
La pregunta que más nos hacen en ese momento es: «Me ha salido negativo, ¿está mal medida mi finca?». No necesariamente. A menudo la medición es buena y lo que falla es el fichero o el parcelario catastral que la rodea.
¿Por qué sale negativo? Las causas más habituales
| Causa | Cómo se reconoce | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Coordenadas en otro sistema | La finca aparece desplazada en bloque respecto al parcelario | Comprobar sistema y huso y regenerar el GML en ETRS89 |
| Geometría no válida | Recinto sin cerrar, líneas que se cruzan, vértices repetidos | Depurar el dibujo y volver a generar el fichero |
| Solape con un colindante | La nueva delimitación entra en una parcela vecina que no forma parte de la operación | Revisar la medición en campo y ver si el conflicto es real |
| Huecos o franjas | Queda una franja sin parcela entre tu finca y la vecina o un camino | Ajustar al límite común solo si la medición lo justifica |
Coordenadas: el plano que estaba en otro sistema
Es la causa más fácil de corregir. Un plano antiguo en ED50, o uno dibujado en coordenadas locales de una obra, que se convierte a GML sin transformarlo, aparece desplazado entero respecto al Catastro. La forma está bien; el sitio, no. Explicamos el cambio de sistema en del ED50 al ETRS89 y por qué importa en la georreferenciación de los planos.
Solapes y huecos con los vecinos
Aquí está casi siempre el fondo del asunto. En muchas urbanizaciones de los años 70 el parcelario catastral está desplazado o simplificado respecto a los muros reales. En el interior, los bancales con muros de piedra seca no siempre siguen la línea que dibuja el Catastro. Si medimos el muro y el Catastro sitúa la linde un poco más allá, el GML entra en la parcela vecina o deja una franja de nadie.
Ese solape puede ser solo cartográfico (el Catastro está mal dibujado en las dos parcelas) o puede reflejar un desacuerdo real sobre dónde está la linde. Distinguir una cosa de otra es trabajo de campo, no de despacho.
Geometría y formato del fichero
Un GML exportado desde un dibujo de CAD sin depurar puede llevar vértices duplicados, un recinto que no cierra por milímetros o una línea que se cruza consigo misma. También falla el GML hecho a partir de un croquis o de una foto: sin coordenadas medidas no se sabe dónde están los vértices.
¿Y la diferencia de superficie?
Una superficie muy distinta de la catastral no es, por sí sola, un error del fichero. Pero casi siempre delata otra cosa: un solape, un hueco o un catastro desplazado. Y fuera del Catastro sí pesa, porque el notario y el registrador mirarán de dónde salen esos metros. Si sobra superficie, lo contamos en exceso de cabida.
¿Qué hacer cuando el informe sale negativo?
El orden que seguimos casi siempre es este:
- Leer el informe completo y anotar cada incidencia y cada parcela que cita.
- Revisar el fichero: sistema de coordenadas, huso, vértices y cierre de recintos. Si el fallo es solo técnico, se corrige y se valida de nuevo.
- Volver al terreno si hace falta: comprobar con GNSS RTK o estación total los vértices dudosos y los elementos físicos que hacen de linde (muros, vallas, mojones, bordillos).
- Contrastar la medición con la escritura, el Catastro actual e histórico y las ortofotos de distintas épocas. Es lo que hicimos en el caso de la parcela que no medía lo que decía la escritura.
- Decidir con datos. Si la medición es correcta y el conflicto con el vecino es real, no se resuelve moviendo vértices: hay que tramitarlo con quien corresponda.
- Generar el GML corregido y volver a validarlo, con un informe técnico que explique qué ha cambiado y por qué.
Lo que no hacemos es mover la medición para forzar un resultado positivo. Un IVGA positivo con una geometría que no es la real solo aplaza el problema al día de vender, de heredar o de pedir una hipoteca.
¿Qué documentación técnica preparamos?
Todo sale de una medición en campo en coordenadas oficiales y lo firma Vicent Doménech, ingeniero en Geodesia y Cartografía, colegiado en Topografía n.º 8948:
- Plano georreferenciado en ETRS89 UTM 30N, con los vértices numerados y sus coordenadas.
- Fichero GML de la parcela y, si la operación las incluye, de las parcelas afectadas.
- Informe técnico: qué medimos y con qué, qué diferencias hay con el Catastro y con la escritura, y de dónde salen.
- IVGA obtenido en la Sede Electrónica del Catastro, con su código de verificación, cuando forma parte del encargo.
- DWG, DXF o PDF si los pide tu arquitecto o tu notaría (qué formatos entrega un topógrafo).
Trabajamos desde Xàtiva y Xàbia en fincas de toda la Comunidad Valenciana, Murcia y Albacete, y también en proyectos del resto de España.
¿Y la parte jurídica?
Nosotros resolvemos la parte técnica: dónde están los vértices, qué superficie encierran y por qué no encajan con el parcelario. Qué pasa después con los vecinos afectados, qué procedimiento hay que seguir o si el cambio puede inscribirse es una cuestión jurídica. Eso lo valoran el notario, el registrador o tu abogado, y nuestra documentación es la base técnica que van a necesitar. Hay más sobre el papel de cada uno en notario, Registro de la Propiedad y Catastro.
Preguntas frecuentes
¿Un IVGA negativo significa que he perdido metros de mi finca?
No. El informe no toca la titularidad ni la superficie inscrita. Dice que esa delimitación, presentada así, no encaja con el parcelario. Puede deberse a un error del fichero, a un catastro mal dibujado o a una diferencia real con un vecino, y hay que averiguar cuál de las tres.
¿Se puede volver a presentar?
Sí. Una vez corregido el fichero o la medición, se genera un GML nuevo y se valida otra vez en la Sede Electrónica del Catastro. Lo importante es que la corrección responda a la realidad medida, no a lo que haga falta para que salga positivo.
¿Sirve el GML que preparó otro técnico?
Lo estudiamos. Si la medición de base es buena y el fallo está en el fichero, no hace falta repetir el trabajo de campo. Si no hay medición detrás, o no se sabe con qué se hizo, conviene medir.
¿Qué te pedimos para revisarlo?
El informe negativo con su código, el GML presentado, la referencia catastral, la escritura o nota simple y cualquier plano anterior. Más detalle en qué documentación necesita un topógrafo para medir una finca.
Si tu informe de validación gráfica ha salido negativo, revisamos el caso y preparamos el plano, el GML y el informe dentro del servicio de Catastro y Registro, siempre a partir de una medición de la parcela y sus lindes.
Etiquetas actualizacion catastralgmlgeorreferenciacioncatastro
Escrito por Vicent Doménech, ingeniero en Geodesia y Cartografía, colegiado en Topografía n.º 8948.
