Topógrafo en Xàtiva

Un parcelario hecho de herencias

Si miras el plano catastral de la Costera verás miles de parcelas estrechas y alargadas. Son el resultado de generaciones de herencias en las que cada finca se partía entre los hijos. Muchas se describen aún en hanegadas, con lindes que nombran a vecinos que murieron hace décadas y superficies que nadie ha comprobado nunca.

Cuando hay que vender, segregar o simplemente saber qué se tiene, medimos con GNSS, buscamos los mojones o las referencias que queden (una acequia, un margen, un algarrobo viejo) y contrastamos con la escritura y con Catastro. Si los colindantes quieren estar presentes, mejor: un linde acordado en campo evita discusiones después.

• Qué mide un topógrafo en la Costera

Catastro en Xàtiva y la Costera

Si buscas «Catastro en Xàtiva», conviene aclarar una cosa: nosotros no somos el Catastro ni una oficina suya. Somos la oficina técnica que prepara lo que el Catastro y el Registro piden cuando una finca no coincide con lo que consta: la medición, el plano georreferenciado y el fichero GML.

En la Costera lo que más vemos son parcelas heredadas y divididas varias veces, con una superficie en la escritura, otra en el Catastro y otra en el terreno. Con ellas hacemos cuatro cosas. Actualizamos la parcela cuando su forma o su superficie catastral no son las reales. Resolvemos discrepancias entre Catastro y Registro, como un exceso de cabida o una parcela dibujada desplazada. Preparamos el GML y el IVGA que piden la notaría o el Registro. Y damos la parte técnica de las segregaciones de herencias: el plano y el GML de cada finca resultante.

El GML y el IVGA son documentación técnica, firmada por Vicent Doménech, colegiado n.º 8948. No acreditan la propiedad ni sustituyen el procedimiento del Catastro o del Registro. Para saber qué trámite te corresponde y dónde se presenta, pregunta a tu notaría o a tu abogado; nosotros preparamos la parte técnica.

• Catastro, Registro, GML e IVGA
• Qué es un archivo GML
• Exceso de cabida

Medición de parcelas en Xàtiva: acequias y laderas

Xàtiva queda entre el Cànyoles y el Albaida, y buena parte de su huerta depende de acequias antiguas. No es raro que el linde de la escritura sea un brazal que ya no existe. En las laderas de la Vernissa y del Bixquert el problema es otro: bancales, muros y caminos que han cambiado de sitio con el tiempo y que hay que medir tal como están hoy.

Casas de campo construidas hace décadas

En el término quedan muchas casas de campo construidas o ampliadas sin declarar. Para venderlas o heredarlas sin problemas hay que inscribirlas, y eso exige un certificado técnico de antigüedad y el ICUC con la posición exacta de lo construido. Fechamos la obra con las ortofotos históricas y te decimos con claridad si puede declararse por antigüedad o no.

Para arquitectos, abogados y notarías de la Costera

Estar en Xàtiva nos permite ir a una finca, volver con más datos y sentarnos con el cliente en la oficina. Para arquitectos hacemos levantamientos de solares y de edificios del casco antiguo; para abogados y notarías, informes periciales sobre lindes, superficies y evolución de fincas, con documentación gráfica firmada.

Casos habituales en Xàtiva

Cuatro hermanos que heredan un huerto de naranjos de 12 hanegadas y quieren repartirlo en partes iguales. Un comprador que no encuentra los mojones de una parcela de olivos en la ladera. Un abogado que necesita un informe sobre un camino que el vecino ha cerrado. Un arquitecto que rehabilita una casa del casco antiguo junto a la muralla.