Topógrafo en Benissa

La costa de las calas: parcelas sobre la roca

De la Fustera al Baladrar, las villas de la costa de Benissa se asientan sobre roca caliza, con jardines a varias alturas y escaleras que bajan hacia el agua. Para proyectar aquí, el arquitecto necesita un levantamiento que recoja cada plataforma, cada muro y la cota real del terreno, no la de un plano de urbanización de hace décadas.

Las parcelas de primera línea suelen tener además la servidumbre de protección de Costas. La dibujamos en el mismo plano, y así el arquitecto conoce desde el principio qué zona del jardín admite obra y cuál no.

Bancales y piedra seca: ¿de quién es el muro?

El interior de Benissa es un paisaje de terrazas. Muros de piedra seca de uno o dos metros sostienen almendros, algarrobos y olivos, y muchas veces son a la vez el límite entre dos fincas. La pregunta que nos hacen es siempre la misma: si el linde pasa por el pie del muro, por la coronación o por el centro.

No la respondemos con una opinión. Medimos el muro por sus dos caras, buscamos las referencias de la escritura y del parcelario antiguo y comparamos con la cartografía catastral. El resultado es un plano con las alternativas acotadas, útil para hablar con el vecino con datos en la mano o para llevárselo al abogado.

Medición de parcelas en Benissa para segregar o vender

Muchas fincas del campo se compraron por hanegadas, con superficies que nadie volvió a comprobar. En la escritura del abuelo puede poner «seis hanegadas de secano, linda con camino»; Catastro dirá 4.890 m², y nuestro plano dirá cuál de los dos se acerca más a lo que hay. Cuando se quiere separar la casa del resto de la finca para venderla, o repartirla entre herederos, hay que medirla, verificar que cada parte cumple la superficie mínima que exige la normativa para suelo rústico y preparar el GML de cada parcela resultante.

Si la segregación que tienes en mente no es viable, te lo decimos al principio. Es mejor saberlo antes de encargar nada más.

Pinos, piscinas y licencias

El proyecto que se presenta al ayuntamiento para una piscina o una ampliación tiene que mostrar la parcela tal como es: retranqueos, pendientes y árboles. Preparamos ese plano y, cuando empieza la obra, replanteamos piscina y vivienda sobre el terreno para que lo construido coincida con lo aprobado. En fincas grandes del interior, un vuelo con dron añade una ortofoto que facilita mucho las conversaciones con herederos y vecinos.

Casos habituales en Benissa

Un comprador que quiere saber si el muro de piedra seca que cierra su finca es suyo o del vecino. Una familia que hereda una casa de campo con 20 hanegadas de almendros y quiere separar la casa del terreno. Un arquitecto que proyecta una villa sobre las calas y necesita la topografía con la línea de Costas dibujada.