Gestión catastral y registral mediante topografía

1. 01

   Definición de lindes

   Medimos en el terreno muros, vallas, mojones y bancales, y los comparamos con la escritura, el Catastro y la cartografía antigua. Así se ve dónde coinciden las fuentes y dónde no, antes de discutir con el vecino.

2. 02

   Coordinación

   Ayudamos a que Catastro y Registro describan la misma finca. Estudiamos cómo ha evolucionado la propiedad, medimos sus límites y preparamos la representación gráfica georreferenciada que pide el procedimiento.

3. 03

   Subsanación de discrepancias

   Si Catastro dibuja tu parcela desplazada o con otra forma, el primer paso es medir la realidad. Con un levantamiento georreferenciado preparamos la documentación para pedir que se corrija.

4. 04

   Validación gráfica alternativa

   Preparamos los ficheros GML y obtenemos el Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) en la Sede del Catastro. Es un documento técnico: describe la geometría, no acredita la propiedad.

5. 05

   Declaración de obra nueva

   Para escriturar una casa, una ampliación o una piscina, medimos lo construido, revisamos su histórico y preparamos el Informe Catastral de Ubicación de Construcciones (ICUC) que pide la notaría.

6. 06

   Certificados de antigüedad

   Cuando una construcción lleva años en pie y nunca se declaró, reconstruimos su historia con ortofotos de distintas épocas, cartografía y documentación, y firmamos un informe que fecha su antigüedad con pruebas.

7. 07

   Segregación y agrupación

   Medimos la finca, dibujamos el reparto o la unión y preparamos los planos y los GML de las fincas resultantes para la notaría y el Registro.

8. 08

   Evolución de fincas

   Reconstruimos cómo ha cambiado una propiedad con cartografía catastral, información registral, vuelos históricos y levantamientos. Útil en herencias, compraventas y pleitos en los que importa qué había y cuándo.

9. 09

   Informe pericial topográfico

   En un pleito sobre lindes o superficies, aportamos mediciones y planos firmados que se pueden comprobar, y explicamos en la sala qué demuestran y qué no.

Si no sabes cuál de estos documentos te piden, envíanos el requerimiento de la notaría o del Registro y te lo decimos.