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Topografía para inmobiliarias y compradores
Una operación se complica cuando la superficie de la escritura, la de Catastro y la del terreno no coinciden y alguien lo descubre tarde. Te ayudamos a saberlo antes, con una medición clara y una explicación que entiendan el vendedor, el comprador y sus asesores.
Antes de comercializar una propiedad
Antes de poner una villa o una parcela a la venta conviene saber qué se vende de verdad. Medimos la finca, situamos la casa, la piscina, los porches y los muros, y lo comparamos con la escritura, la nota simple y la ficha catastral.
Si todo coincide, la propiedad sale al mercado con un plano que lo respalda. Si hay diferencias, aparecen con tiempo para decidir qué hacer: corregir Catastro, actualizar la escritura o explicarlo con claridad al comprador.
Qué documentación entregamos
Lo necesario para que la inmobiliaria, el comprador y sus técnicos trabajen con los mismos datos.
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Plano de la finca con la superficie medida, los lindes según cada fuente y lo construido, en PDF para leerlo y en DWG o DXF para los técnicos, con coordenadas en ETRS89
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Las diferencias con la escritura y con Catastro señaladas en el plano
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Una nota que explica qué significa cada diferencia y qué opciones hay
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Si el trámite lo pide, el GML, el informe de validación gráfica (IVGA) o el ICUC para Catastro, la notaría y el Registro
Te decimos por escrito qué acredita cada documento y qué no: un plano o un IVGA no demuestran por sí solos la propiedad ni cambian la superficie inscrita.
Si aparece una discrepancia durante la operación
A veces la diferencia aparece con la operación en marcha: la detecta el comprador, el banco, el arquitecto o la notaría. En ese momento lo útil es saber cuánto difiere, por qué y qué se puede hacer, y explicarlo a todas las partes con los mismos datos.
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Revisamos la documentación de la operación y vemos de dónde sale la diferencia.
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Medimos lo necesario para aclararla, sin rehacer más de lo que hace falta.
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Explicamos el resultado a la inmobiliaria, al comprador y al vendedor, y lo coordinamos con sus abogados, la notaría o el arquitecto.
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Si hay que corregir Catastro o el Registro, preparamos la documentación técnica del trámite.
Si compras desde fuera de España
Muchos compradores de la costa viven fuera y conocen poco cómo se relacionan aquí Catastro y Registro. Gran parte del trabajo se puede hacer a distancia.
Qué comprobar antes de comprar
Que la superficie y los lindes de la escritura se corresponden con el terreno, que lo construido figura en Catastro y si hay servidumbres que afecten a la parcela, como la de protección de Costas en primera línea.
Qué enviarnos
La referencia catastral, la nota simple o la escritura si la tienes, el anuncio o los planos de la venta y lo que te preocupa de la propiedad.
Cómo es el trabajo a distancia
Alguien de confianza (la inmobiliaria, el vendedor o tu abogado) nos facilita el acceso a la finca. Medimos, y recibes el plano y la nota por correo, con una explicación por videollamada o por escrito.
Preguntas frecuentes de inmobiliarias y compradores
¿Quién encarga la medición, el vendedor o el comprador?
Cualquiera de los dos. Al vendedor o a la inmobiliaria le sirve para comercializar con datos claros; al comprador, para saber qué compra antes de firmar. Lo importante es que todas las partes trabajen con la misma medición.
¿Tiene que estar presente el propietario el día de la medición?
No. Basta con que alguien nos facilite el acceso a la finca. Los resultados se envían por correo y se explican por teléfono, por videollamada o en la oficina.
¿Un plano topográfico cambia la superficie de la escritura?
No por sí solo. El plano dice lo que hay en el terreno con una precisión declarada. Para que cambie la superficie en Catastro o en el Registro hay que seguir el procedimiento que corresponda, y te explicamos cuál y qué documentación técnica lleva.
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Cuéntanos el caso
¿Una propiedad a la venta o a punto de comprarse?
Envíanos la referencia catastral y lo que sepas de la operación. Lo estudiamos y te decimos qué conviene comprobar antes de firmar.
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