Topógrafo en Xàbia / Jávea

Comprar una villa en Xàbia sin sorpresas en la escritura

Muchas de las casas que se venden en Xàbia se construyeron en los años 70 y 80, cuando las parcelas se describían a mano y la superficie se redondeaba. Hoy la escritura dice una cosa, Catastro otra y el muro que cierra el jardín una tercera. Si estás a punto de comprar, y sobre todo si vienes de otro país y no conoces cómo se relacionan aquí Catastro y Registro, te conviene saber cuál de las tres es la buena antes de firmar.

Medimos la parcela con GNSS y estación total, dibujamos muros, casa, piscina y porches, y lo superponemos a la cartografía catastral. El informe dice qué coincide, qué no y qué se puede arreglar después. A veces la diferencia son cuatro metros cuadrados sin importancia. Otras es una terraza cubierta que nunca se declaró o un muro que se comió parte del vial. Mejor saberlo cuando todavía se puede negociar.

Si vives fuera: cómo atendemos a distancia

Muchos propietarios de Xàbia pasan buena parte del año en otro país. No hace falta que estés aquí para que midamos tu finca. Envíanos la referencia catastral, la escritura o la nota simple si la tienes y lo que te preocupa: una superficie que no cuadra, un muro, un porche sin declarar.

Con eso revisamos la documentación y te mandamos la propuesta. El día de la visita basta con que alguien de confianza nos abra, sea un vecino, el administrador o tu abogado. El plano y la nota con las conclusiones te llegan por correo, y te los explicamos por videollamada o por escrito, con calma y sin tecnicismos.

Parcelas en ladera: Montgó, Cap de la Nau y Granadella

La pendiente manda en buena parte del término. En la cara sur del Montgó y en las laderas que suben hacia el Cap de la Nau y la Granadella hay parcelas con desniveles de decenas de metros entre la calle y el fondo, resueltos con bancales y muros que nadie dibujó nunca. Para el arquitecto no es un detalle: la altura de la casa, el número de plantas y el sitio de la piscina se cuentan desde el terreno natural, y hay que saber dónde está.

Le entregamos un levantamiento con curvas de nivel cada 50 cm, cotas en la base y en la coronación de cada muro, los árboles que conviene respetar y la posición de las casas vecinas. En DWG, georreferenciado en ETRS89, para que lo abra directamente en su programa sin redibujar nada.

El valle, los riu-raus y las fincas heredadas

Entre el pueblo y el Arenal, y en las partidas que miran hacia Jesús Pobre y Gata, quedan casas de campo con riu-rau, almendros y viejos bancales de moscatel. Suelen ser fincas heredadas por varios hermanos, con lindes marcados por un algarrobo o una piedra hincada que solo recuerda el mayor. Cuando toca repartirlas o venderlas, hacemos el deslinde en campo con los vecinos que quieran venir, colocamos hitos y preparamos la segregación con el GML que pide la notaría.

Plano topográfico para licencias y obra nueva en Xàbia

El proyecto de una vivienda o de una piscina tiene que respetar los retranqueos a lindes y a vial, y eso solo se comprueba con un plano topográfico fiable. Cuando la obra termina, el notario pedirá el ICUC con las coordenadas de la huella de la casa para inscribirla. Y si lo construido es antiguo y nunca se declaró, el camino suele pasar por un certificado de antigüedad. Los tres los firmamos nosotros, con número de colegiado, y te contamos qué acredita cada uno y qué no.

En las parcelas que dan al acantilado o a una cala hay que añadir la servidumbre de protección de Costas. Situamos esa franja sobre el levantamiento desde el principio, para que el proyecto no tenga que rehacerse.

Casos habituales en Xàbia / Jávea

Quien compra una villa de reventa y quiere saber si el porche y la piscina figuran en Catastro. El arquitecto que va a proyectar sobre una ladera del Montgó y necesita la cota de cada bancal. La familia que hereda una casa con riu-rau en el valle y tiene que dividirla entre tres. El abogado que necesita un informe firmado porque el muro del vecino no está donde marca el plano de la urbanización.