Topógrafo en Murcia

La huerta de Murcia: tahúllas, acequias y herencias

Alrededor de la capital, la huerta se reparte en parcelas pequeñas medidas en tahúllas, de unos 1.118 m², regadas por acequias mayores y brazales que muchas veces hacen de linde. Las escrituras antiguas hablan de fincas «de tantas tahúllas» con lindes que llevan nombres de personas, y las herencias sucesivas las han partido hasta dejar huertos estrechos en los que cada metro cuenta.

Medimos con GNSS, localizamos acequias, caminos y edificaciones y lo comparamos con la escritura y con Catastro. Para segregar, agrupar o inscribir la superficie real, preparamos el GML y, si no coincide con Catastro, el IVGA.

La huerta está además muy presionada por la ciudad. Entre pedanías, carriles y casas que se fueron levantando junto a la acequia, muchas parcelas tienen ya poco de rústicas, y antes de segregar o construir comprobamos qué permite el planeamiento en esa parcela concreta.

La costa: Mar Menor, La Manga, Mazarrón y Águilas

El litoral murciano comparte problemas con el resto del Mediterráneo, como las urbanizaciones de los años 70 y 80 cuyas parcelas no casan con Catastro, pero tiene dos particularidades. Alrededor del Mar Menor hay casas antiguas en primera línea con el deslinde de Costas encima, y la ley de protección de la laguna limita lo que se puede hacer en su entorno. En Mazarrón y Águilas, entre ramblas y lomas, la pendiente y los cauces condicionan el proyecto de una vivienda tanto como el planeamiento.

Si tu casa o tu parcela está en Cartagena, en la orilla del Mar Menor, en La Manga o en Cabo de Palos, lo normal es que la consulta sea de compraventa o de un proyecto residencial: medir lo construido, situar el deslinde de Costas y comprobar qué permite la ley de protección de la laguna.

En Águilas, las calas y las parcelas asomadas al mar combinan la línea de Costas con un relieve que obliga a muros y plataformas, y el levantamiento tiene que recoger las dos cosas.

Ramblas y Confederación del Segura

Murcia es tierra de ramblas: cauces secos casi todo el año que se llenan de golpe con una tormenta. Una parcela que linda con una rambla tiene servidumbre y zona de policía, y la autoridad competente es la Confederación Hidrográfica del Segura.

Situamos la parcela respecto al cauce y aportamos cotas, para que la compra o el proyecto se decidan con datos y no con la esperanza de que no llueva fuerte.

Interior: Altiplano, Noroeste y Guadalentín

En Jumilla, Yecla, Caravaca, Moratalla o Lorca las fincas son grandes: viñedo, almendro, olivar, cereal y, cada vez más, regadío y plantas solares. Medimos estas fincas con GNSS y dron, con ortofoto y modelo del terreno de toda la superficie, y preparamos las segregaciones y agrupaciones que acompañan a una compraventa o a una herencia.

En el Altiplano todavía hay fincas descritas en fanegas, y la diferencia entre lo escrito y lo medido puede ser de hectáreas.

Levantamiento topográfico en Murcia para arquitectos y constructoras

En la ciudad y en las pedanías trabajamos para estudios y constructoras: levantamiento de solares y edificios, replanteo de estructuras, control geométrico durante la obra y cubicaciones. Entregamos DWG georreferenciado en ETRS89, con las rasantes de las calles y las medianeras, para que el proyecto empiece sobre una base que no haya que corregir.

Casos habituales en Murcia

Unos herederos que reparten una finca de huerta de 8 tahúllas en una pedanía de Murcia. Un comprador que quiere saber si una casa junto al Mar Menor está afectada por el deslinde de Costas. Una explotación de almendros del Noroeste que necesita la ortofoto y el plano de todas sus parcelas. Un estudio que proyecta una vivienda en Mazarrón junto a una rambla.