Topógrafo en Benidorm

Solares entre medianeras y obra en altura

En un solar de Benidorm el margen de error es mínimo. El edificio se ajusta a las alineaciones del planeamiento, a la medianera del vecino y a un vaciado de varias plantas de sótano. Antes del proyecto levantamos el solar con las fachadas colindantes, las rasantes de las calles y las acometidas. Durante la obra replanteamos ejes, pilares y forjados planta a planta.

En las torres altas controlamos además la verticalidad del núcleo y de las fachadas, y dejamos registro de cada comprobación. Es lo que la dirección facultativa necesita para firmar con tranquilidad.

Vaciados y contenciones: medir lo que se excava

Excavar sótanos junto a edificios habitados obliga a vigilar. Medimos el terreno antes de empezar, calculamos el volumen del vaciado por diferencia entre superficies y, si el proyecto lo pide, colocamos puntos de control en medianeras y pantallas para detectar cualquier movimiento durante la obra. Las lecturas quedan fechadas y firmadas.

Cuando la constructora lo necesita, medimos por fases para separar lo excavado en cada tipo de terreno, que no se paga igual. Las certificaciones de obra salen así de una medición, no de una estimación.

Levantamiento topográfico de edificios existentes en Benidorm

En una comunidad de propietarios, o cuando se vende un local o un ático, la superficie de la escritura y la de Catastro no siempre son la construida. Medimos la planta, separamos superficie útil y construida y preparamos la documentación para corregir Catastro o para la notaría.

Si aparece una terraza cerrada o una ampliación en cubierta sin declarar, te explicamos cómo suele resolverse y qué documento hace falta en cada caso.

Casas en las laderas, lejos de las torres

Benidorm también tiene viviendas aisladas en pendiente, junto al parque natural de la Serra Gelada y en las partidas que lindan con l'Alfàs del Pi y La Nucia. Ahí el trabajo se parece más al de la Marina Alta: parcela con muros, lindes que hay que comprobar y planos para reformar o ampliar.

Muchas de esas casas se compraron hace décadas y ahora las heredan hijos que viven fuera y descubren que la piscina o el porche cerrado no figuran en ninguna parte. Medimos lo construido, lo fechamos con los vuelos históricos y preparamos el ICUC y el certificado de antigüedad cuando procede.

Casos habituales en Benidorm

Una constructora que necesita replanteo y control geométrico de una torre de viviendas durante toda la estructura. Un estudio que va a proyectar en un solar con dos medianeras y necesita las rasantes exactas de la calle. Una comunidad de propietarios que discute con el edificio vecino la posición de un muro. Un propietario que vende un ático y descubre que la terraza cubierta no está en Catastro.