Topógrafo en Cullera

El monte de Cullera: casas sobre el mar

En la ladera del monte, entre el castillo y el faro, hay chalets construidos a lo largo de varias décadas con vistas a la bahía. Son parcelas en pendiente, con muros, escaleras y accesos estrechos, y un planeamiento que ha cambiado más de una vez. Para reformar o ampliar, el arquitecto necesita un levantamiento completo y, si la parcela da al mar, la posición de la servidumbre de protección de Costas.

Muchas son segundas residencias que han pasado de padres a hijos con ampliaciones que nadie declaró. Cuando llega el momento de vender o de repartir, el ICUC y el certificado de antigüedad son casi siempre los documentos que faltan.

La desembocadura del Xúquer, el Estany y los arrozales

Al norte y al oeste, el término es llano y húmedo: arrozales dentro del parque natural, el Estany, marjal y huertos de naranjos. Medir aquí exige cuidado con las cotas, porque unos centímetros deciden si una parcela se encharca, y con los límites del parque, que condicionan cualquier actuación. Los dibujamos sobre el plano con la cartografía oficial.

Apartamentos y plantas bajas junto a la playa

Cullera es también una ciudad de apartamentos, con playas urbanas largas y edificios de los años 60 y 70. Cuando se vende un bajo con terraza o jardín, o se discute con la comunidad por un trastero o una zona ajardinada, medimos y preparamos la documentación para Catastro y Registro.

En los edificios antiguos de primera línea, la superficie catastral incluye a veces la parte proporcional de zonas comunes y a veces no. El plano lo aclara, y evita discusiones en la notaría.

Medición de parcelas en Cullera para Catastro y Registro

Muchas fincas del término tienen una superficie en la escritura y otra en Catastro. Para inscribir la real o para segregar, preparamos la representación gráfica en GML y, si difiere de la catastral, el IVGA.

Conviene tener claro qué hace ese informe: comprueba que el dibujo es coherente con las parcelas vecinas, pero no resuelve por sí solo a quién pertenece cada metro.

En el marjal, además, el parque natural y la normativa agraria restringen mucho qué divisiones son posibles. Lo comprobamos antes de empezar.

Casos habituales en Cullera

El dueño de un chalet en la ladera del faro que quiere ampliar la terraza y necesita saber hasta dónde llega Costas. Un agricultor que segrega una parcela de arrozal en una herencia. Una familia que compra un bajo con jardín y quiere comprobar que la superficie del jardín coincide con la escritura.