Topógrafo en Altea

Proyectar en la ladera de Altea

Las mejores vistas de Altea están donde el terreno es más difícil. En las urbanizaciones de la sierra, una parcela de 1.500 m² puede tener muros de contención a varias alturas, una calle en curva por arriba y otra por abajo, y rocas que nadie quiere mover. El proyecto depende de dónde está el terreno natural, porque desde ahí se miden alturas y volúmenes.

Hacemos el levantamiento con estación total y GNSS y, si la parcela es grande o muy abrupta, lo completamos con un vuelo de dron para tener una nube de puntos y un modelo 3D del terreno. Entregamos DWG con curvas de nivel, cotas y todos los elementos, en coordenadas ETRS89.

El casco antiguo: casas estrechas entre medianeras

En el pueblo viejo el trabajo es otro. Casas estrechas y adosadas, con plantas que no se corresponden con la fachada, patios que se fueron cerrando y cuevas excavadas en la roca de la colina. Para rehabilitar una de ellas, el arquitecto necesita el levantamiento de lo que existe, con alturas, medianeras y desniveles entre calles.

Es habitual que Catastro asigne a estas casas una superficie que no coincide con ninguna planta. Con el levantamiento hecho, corregirlo es sencillo.

Barrancos, el Algar y el Mascarat

Varios barrancos bajan al mar atravesando el término, y el Algar desemboca dentro de él. Una parcela que linda con un cauce tiene una franja de servidumbre y una zona de policía en la que cualquier obra necesita autorización de la Confederación Hidrográfica del Júcar. Al norte, el barranco del Mascarat marca la frontera con Calp. Dibujamos sobre el levantamiento el cauce y sus franjas para que el proyecto sepa con qué cuenta desde el principio.

Medición de lindes y Catastro en Altea

Si vas a vender, el notario comprobará si la descripción de tu finca coincide con Catastro. Si no coincide, habrá que aportar una representación gráfica georreferenciada en formato GML, y a veces un IVGA. La preparamos a partir de nuestra medición, con los colindantes identificados, para que el Registro pueda inscribirla.

Si el problema es con el vecino, el mismo plano sirve de base para un deslinde de mutuo acuerdo o, si no hay acuerdo, para un informe pericial.

En las urbanizaciones de la sierra hay además viales privados que nunca se cedieron al ayuntamiento, y no siempre está claro qué franja de la calle corresponde a cada parcela. Lo resolvemos sobre el plano antes de que se convierta en un problema.

Casos habituales en Altea

Un arquitecto que proyecta una vivienda en una parcela con cuatro niveles de bancales y necesita el terreno en 3D. Una familia que rehabilita una casa del casco antiguo y descubre que Catastro le asigna 40 m² menos de los que tiene. Un propietario cuya parcela linda con un barranco y quiere construir una piscina.