Topógrafo en Calp / Calpe

Urbanizaciones en ladera: el plano de 1975 y la parcela de hoy

Muchas urbanizaciones de Calp se trazaron en los años 70 sobre laderas de pinar y matorral, con planos a escala grande y parcelas replanteadas con cinta. Medio siglo después, el muro, la calle y el dibujo catastral rara vez coinciden. A veces son centímetros. Otras, el vecino construyó su piscina un metro dentro de tu parcela.

Medimos con GNSS y estación total, superponemos el plano de la urbanización si existe, la cartografía catastral y la escritura, y localizamos cada diferencia. Si hay que corregir Catastro o el Registro, preparamos el GML y, cuando hace falta, el IVGA.

Topógrafo en Calp para proyectos de vivienda

La pendiente es la primera condición de cualquier proyecto en Calp. Un levantamiento útil para el arquitecto recoge curvas de nivel finas, la rasante de la calle a lo largo de todo el frente, muros de contención, árboles, arquetas y acometidas, y las casas vecinas con sus alturas cuando condicionan vistas o retranqueos.

Cuando entran las máquinas, replanteamos ejes y esquinas de la vivienda y medimos el vaciado. En roca, cada metro cúbico se paga, así que conviene tener la superficie del terreno antes y después de excavar.

Les Salines, el Penyal y el litoral

Calp tiene una laguna salada en pleno casco urbano y un parque natural en el Penyal d'Ifac. Las parcelas que lindan con Les Salines, con el parque o con el mar arrastran afecciones que hay que dibujar antes de proyectar: zona húmeda protegida, dominio público marítimo-terrestre, servidumbre de protección. Esas delimitaciones las aprueban otros organismos. Nosotros las situamos con precisión respecto a tu parcela.

Hacia el sur, junto al Morro de Toix, la roca cae directamente al mar y las parcelas se resuelven en plataformas. Allí medimos con estación total cada nivel, porque el detalle es lo que permite proyectar.

Antes de comprar en Calp

Si estás comprando, medir antes de firmar es la forma más sencilla de evitar sorpresas. Te decimos si la superficie de la escritura es la real, si lo construido está en Catastro y si hay algún muro, terraza o anexo que habrá que regularizar. Tu abogado llega a la notaría con datos y no con dudas.

En las urbanizaciones más antiguas comprobamos también que el acceso desde la calle no cruza terreno ajeno y que el vial dibujado en el plano existe donde debe. Parece obvio, y no siempre lo es.

Casos habituales en Calp / Calpe

Un propietario que quiere vallar su parcela en la Serra d'Oltà y descubre que el plano de la urbanización no casa con Catastro. Un estudio que proyecta una villa con vistas al Penyal y necesita la topografía completa y la cubicación del vaciado. Un comprador que quiere comprobar, antes de la escritura, que la superficie anunciada es la que de verdad tiene la parcela.