Topógrafo en Dénia

Les Marines: la playa, Costas y la línea de deslinde

En la costa norte, entre el puerto y el límite con Oliva, buena parte de las parcelas de primera línea tiene encima el dominio público marítimo-terrestre o su servidumbre de protección. El deslinde lo aprueba la Demarcación de Costas, no nosotros. Lo que sí hacemos es situar con precisión centimétrica dónde cae esa línea respecto a tu casa, tu muro o la piscina que quieres construir.

Es una pregunta para antes de comprar. Que una parte del jardín quede dentro de la servidumbre no impide vivir en la casa, pero limita lo que se puede ampliar o reconstruir. Lo dibujamos sobre el levantamiento con la cartografía oficial de Costas superpuesta y te lo explicamos con el plano delante.

Les Rotes y el Cap de Sant Antoni: villas sobre la roca

Hacia el cabo el terreno cambia por completo. Parcelas estrechas, roca a la vista, pinos que no se pueden tocar y accesos en cuesta. Aquí un levantamiento topográfico en Dénia no se queda en superficie y lindes: el arquitecto necesita saber dónde aflora la roca, qué árbol hay en cada punto y a qué cota está cada vértice del límite, porque el proyecto se encaja entre todo eso.

Bajo los pinos el GNSS pierde señal, así que combinamos receptor y estación total y unimos las dos mediciones en el mismo sistema de coordenadas. Para el arquitecto, el resultado es un único plano coherente.

Jesús Pobre, La Xara y el campo

En el interior del término siguen las casas de campo con riu-rau y fincas de naranjos y almendros que han pasado de padres a hijos sin que nadie volviera a medirlas. Cuando hay que venderlas o repartirlas aparecen los problemas de siempre: la escritura habla de hanegadas, Catastro de metros cuadrados, y cada vecino recuerda el linde a su manera.

Hacemos el deslinde en campo y preparamos la segregación con sus ficheros GML. En suelo rústico la división tiene límites legales, y te decimos antes de empezar si tu finca se puede partir como quieres.

Catastro y Registro en Dénia: cuándo te piden el IVGA

Si la superficie de tu finca en el Registro no coincide con la de Catastro, el notario o el registrador te pedirán una representación gráfica georreferenciada. Cuando nuestra medición no coincide con el dibujo catastral, esa representación va acompañada del Informe de Validación Gráfica, el IVGA, que emite la sede electrónica del Catastro. Un IVGA positivo significa que el dibujo es técnicamente correcto y no pisa a los vecinos. No dice que la finca sea tuya: eso lo dicen el título y el Registro.

Casos habituales en Dénia

Una casa en Les Marines que se quiere ampliar y cuyo jardín toca la servidumbre de Costas. Una parcela en Les Rotes en la que el arquitecto necesita las cotas de la roca y de cada pino antes de dibujar. Tres hermanos que heredan un huerto de naranjos en La Xara y quieren dividirlo. Un comprador que descubre que la escritura atribuye a la parcela bastantes más metros que Catastro.