Topógrafo en Valencia

La huerta de Valencia: hanegadas, acequias y alquerías

Alrededor de la ciudad, la huerta sigue repartida en parcelas pequeñas, regadas por acequias históricas y medidas en hanegadas, de unos 831 m² cada una. Las escrituras viejas describen lindes como «acequia por el norte, camino por el sur» y superficies redondas que casi nunca coinciden con lo que hay. Cuando una alquería se hereda, se vende o se rehabilita, toca medirla de nuevo.

La huerta está además protegida por un plan de acción territorial propio, que limita lo que se puede construir o dividir. Antes de plantear una segregación o una ampliación, comprobamos qué permite la normativa en esa parcela concreta. Así nadie gasta en un proyecto que no va a salir.

La costa: de El Saler a Cullera, Gandia y Oliva

En el litoral, de El Saler y la Devesa hacia el sur, la consulta habitual es de compraventa y de vivienda: un chalet o una parcela cuya superficie no coincide entre la escritura y Catastro, una reforma que necesita un plano fiable de lo que ya existe o una parcela en la que se va a proyectar una casa. Atendemos a propietarios, a inmobiliarias y a los arquitectos que proyectan o reforman esas viviendas.

En primera línea se suma la servidumbre de protección de Costas, que conviene situar sobre el plano antes de proyectar o de comprar, y en las zonas de marjal, el nivel del terreno respecto al agua.

Camp de Túria: chalets de interior y regularizaciones

En Llíria, Bétera, La Pobla de Vallbona, Riba-roja o l'Eliana hay miles de chalets en urbanizaciones nacidas en los años 70 y 80, muchas sobre suelo que entonces era rústico. Los problemas se parecen: muros que no coinciden con el plano de la urbanización, casas ampliadas sin declarar y procesos de regularización en los que el ayuntamiento pide planos georreferenciados de cada parcela.

Medimos parcela y construcciones y entregamos el plano en el formato que pida el expediente. Si además quieres inscribir la casa, preparamos el ICUC y, si procede, el certificado de antigüedad.

Levantamiento topográfico en Valencia ciudad

En la ciudad trabajamos sobre todo para arquitectos y constructoras: levantamiento de solares con sus medianeras y rasantes, levantamiento de edificios que se van a rehabilitar, replanteo de estructuras y control geométrico durante la obra. En Ciutat Vella y en los barrios antiguos, el levantamiento de una finca entre medianeras suele ser el primer documento fiable que tiene el proyecto.

En los poblados marítimos, el Cabanyal y la Malva-rosa, las casas son estrechas y profundas, con pocos metros de fachada. En ellas, medio metro de diferencia en una medianera es un problema serio con el vecino, y conviene medirlo antes de proyectar.

Ríos, barrancos y zonas inundables

El Turia, el Xúquer y la red de barrancos que bajan hacia la Albufera marcan buena parte de la provincia. Una parcela junto a un cauce tiene servidumbre y zona de policía, y muchas están dentro de las zonas de peligrosidad de inundación que delimita el PATRICOVA. Desde la DANA de 2024, en l'Horta Sud esa pregunta se hace mucho más a menudo.

Situamos la parcela respecto al cauce y a esas zonas y damos cotas absolutas del terreno, para que el arquitecto o el comprador decidan con datos y no con suposiciones.

El interior: Requena-Utiel, Los Serranos y la Costera

Hacia el interior las fincas crecen y el trabajo se vuelve rústico: viñedo en Requena-Utiel, secano y monte en Los Serranos y la Hoya de Buñol, naranjos y olivos en la Costera y la Vall d'Albaida. Medimos fincas grandes con GNSS y, cuando la extensión lo justifica, con dron, para tener la ortofoto y el modelo del terreno de toda la explotación.

En Requena-Utiel la viña se ha ido concentrando en explotaciones cada vez mayores, y en compraventas y arrendamientos hay que saber con precisión cuántas hectáreas están plantadas y por dónde pasan los lindes.

Casos habituales en Valencia

Unos hermanos que heredan una alquería en la huerta de Alboraya y quieren saber cuántas hanegadas tiene de verdad. El propietario de un chalet en Bétera que necesita el plano georreferenciado para el expediente de regularización. Un estudio que rehabilita un edificio en Ciutat Vella y necesita su levantamiento completo. Un comprador que quiere saber si una casa de l'Horta Sud está en zona inundable y a qué cota queda.