Topógrafo en Torrevieja y Orihuela Costa

Terrazas cerradas, solariums y piscinas que Catastro no ve

En muchas viviendas de la zona, la casa que ves no es la que figura en los papeles. Con los años se cierra el porche con aluminio, se cubre el solarium, se añade un dormitorio o una piscina. Nada de eso aparece en la escritura y, a veces, tampoco en Catastro. El problema surge al vender: el comprador, su abogado o el banco piden que lo construido coincida con lo inscrito.

Medimos la vivienda y la parcela, identificamos cada ampliación y la fechamos con las ortofotos históricas. Si la obra tiene antigüedad suficiente, preparamos el certificado y el ICUC para que el notario pueda declararla. Si no la tiene, te lo decimos, y el camino es otro: legalizarla primero con el ayuntamiento.

Topógrafo en Orihuela Costa: golf, playa y adosados

Orihuela Costa queda a muchos kilómetros de Orihuela ciudad, pero depende de su ayuntamiento. Entre Cabo Roig, Campoamor y las urbanizaciones de los campos de golf hay villas aisladas, adosados en hilera y conjuntos con zonas comunes. En un adosado, el linde es una pared medianera y la parte privada un jardín de pocos metros; en una villa, un muro bajo y un seto.

En los dos casos medimos con precisión de centímetros, porque aquí las diferencias que importan son pequeñas: medio metro de jardín, una pérgola que invade la zona común, una piscina pegada al linde.

Las salinas, el Segura y la huerta

Tierra adentro el paisaje cambia. Las lagunas saladas de Torrevieja y La Mata son parque natural, y las parcelas que lindan con él tienen limitaciones que hay que conocer. Más allá empieza la Vega Baja del Segura, donde la tierra se cuenta en tahúllas, las acequias marcan los lindes y la Confederación Hidrográfica del Segura decide sobre los cauces. Allí medimos fincas de huerta, segregaciones y deslindes con los colindantes.

Medir tu casa aunque vivas fuera

Muchos propietarios pasan buena parte del año fuera de España. No hace falta que estés presente: basta con que alguien de confianza nos abra, sea un vecino, el administrador o tu abogado. El informe te llega por correo, con un plano claro y una explicación de qué significa cada diferencia y qué opciones tienes.

Casos habituales en Torrevieja y Orihuela Costa

Un propietario que vende un bungaló con el porche cerrado hace quince años y el comprador exige que esté declarado. Unos herederos que viven en el extranjero y necesitan inscribir la piscina antes de aceptar la herencia. Un comprador que quiere comprobar, antes de firmar, si la parcela de una villa en Campoamor mide lo que dice el anuncio. Un agricultor de la Vega Baja que divide una finca de huerta entre sus hijos.