Topógrafo en Albacete

Fincas grandes, escrituras antiguas

Muchas fincas de Albacete arrastran escrituras con superficies en fanegas o celemines, unidades que ni siquiera medían lo mismo en todos los pueblos. En las zonas donde hubo concentración parcelaria la cartografía se rehízo, pero el Registro conserva a menudo la descripción antigua. Resultado: diferencias de varias hectáreas entre lo inscrito, lo catastral y lo que hay sobre el terreno.

Medimos la finca con GNSS RTK recorriendo los lindes, con los mojones, caminos y ribazos que queden, y si es muy grande añadimos un vuelo de dron con la ortofoto de toda la superficie. Con eso preparamos el GML, el IVGA y, si hace falta, la documentación para un expediente de exceso de cabida.

Nos preguntan a menudo cuánto se tarda en medir 50 hectáreas. Depende más de cómo estén los lindes que de la superficie: una finca con mojones visibles y caminos claros se mide deprisa; una con lindes perdidos entre ribazos exige recorrerla con calma y, a veces, hablar con los vecinos.

Plantas solares y parques eólicos

En pocos años, Albacete se ha llenado de proyectos solares y eólicos. Una planta solar necesita el modelo digital del terreno de toda la parcela, el estudio de pendientes y de escorrentía y la comprobación de lindes con las fincas arrendadas, que a veces son decenas de propietarios distintos.

Hacemos el vuelo con dron RTK, generamos el MDT y la ortofoto y entregamos la cartografía en los formatos del ingeniero: DWG, SHP, GeoTIFF o LandXML.

Regadío, pozos y caminos

En los regadíos de La Mancha, los pívots, las balsas y los caminos de servicio han cambiado la forma de muchas fincas. Cuando se compra, se arrienda o se hereda una explotación, conviene un plano que recoja lo que hay de verdad: parcelas, construcciones, balsas, caminos y servidumbres de paso. Es la base para negociar y para inscribir.

Vías pecuarias, caminos y cauces

En el campo albaceteño muchos lindes no son con otro propietario, sino con un dominio público: un camino municipal, una vía pecuaria o un cauce. Las cañadas y veredas que cruzan la provincia tienen anchuras legales que no siempre se respetan sobre el terreno, y su deslinde corresponde a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

Cuando la finca linda con una de ellas, la situamos respecto al trazado oficial y te decimos si hay metros en discusión antes de inscribir o vender.

Levantamiento topográfico en Albacete para naves y viviendas

En la capital, Hellín, Villarrobledo, Almansa o La Roda trabajamos también para arquitectos y constructoras: levantamiento de solares, naves agrícolas e industriales, replanteos y control del movimiento de tierras.

Informes para abogados y notarías

Los pleitos de lindes en fincas grandes se deciden muchas veces con fotografías aéreas antiguas. Preparamos informes periciales con la evolución de la finca a partir de los vuelos históricos, la medición actual y la cartografía catastral de distintas épocas, firmados por Vicent Doménech, colegiado en Topografía n.º 8948.

Casos habituales en Albacete

Una familia que hereda una finca de cereal descrita en fanegas y descubre que Catastro le asigna dos hectáreas menos. Un promotor de una planta solar que necesita el MDT de toda la superficie arrendada. Un abogado que tiene que demostrar dónde estaba un linde antes de una concentración parcelaria. Un agricultor que compra una finca de regadío y quiere un plano con pozos, balsas y caminos.