Topógrafo en Teulada y Moraira

Villas de reventa: lo construido y lo declarado

Es la consulta que más se repite en Moraira. Una casa de hace treinta o cuarenta años, con lo que cada dueño fue añadiendo: un porche cerrado, la caseta de la depuradora, un estudio para invitados, una pérgola que acabó siendo comedor. Catastro conoce una parte. El Registro, a veces, solo la vivienda original.

Medimos todo lo construido y lo comparamos con la ficha catastral y con la escritura. Recibes un plano con cada elemento identificado y una nota que explica qué figura dónde. Con eso tu abogado sabe qué pedir al vendedor, y tú sabes qué habrá que regularizar después, si es posible, y con qué documento.

Declarar una ampliación antigua: ICUC y certificado de antigüedad

Cuando una construcción tiene años y ya no cabe actuar urbanísticamente contra ella, se puede inscribir en el Registro como obra nueva por antigüedad. El notario necesita dos piezas técnicas: un certificado que acredite la fecha de terminación y el ICUC, el informe que sitúa la huella de lo construido con coordenadas dentro de la parcela.

Para fechar la obra usamos las ortofotos y los vuelos históricos, que en esta costa permiten ver en qué año apareció cada piscina y cada porche. Lo firmamos con número de colegiado. Lo que no hacemos es certificar una fecha que las imágenes no respaldan.

Levantamiento topográfico en Moraira: muros, bancales y accesos

Entre el Cap d'Or y el puerto, las parcelas se escalonan en terrazas sostenidas por muros de mampostería o de piedra seca. En el plano de la urbanización el linde es una recta; en la realidad, un muro que serpentea un metro arriba o abajo. Cuando el vecino quiere vallar, o tú quieres construir pegado al límite, esa diferencia pesa.

Levantamos el muro entero, por su cara y por su coronación, y lo dibujamos junto al linde del plano antiguo y al de Catastro. Si no coinciden, te decimos cuánto y dónde. Si el caso lo pide, preparamos el informe para un acuerdo con el vecino o para el juzgado.

Teulada pueblo: viñas, riu-raus y segregaciones

Tierra adentro, hacia el casco antiguo y las partidas de secano, el trabajo es otro: fincas de viña y almendro, casas de campo con riu-rau y particiones de herencia. Medimos, deslindamos con los colindantes y preparamos la segregación con sus GML para la notaría y el Registro. Si la finca no admite la división que buscas, te lo decimos antes de que nadie pague un proyecto.

Casos habituales en Teulada y Moraira

Una pareja que va a comprar una villa en la costa de Moraira y quiere saber, antes de las arras, qué parte de la casa está declarada. Un propietario que necesita inscribir el estudio de invitados que construyó hace veinte años. Un vecino que ha levantado una valla y sostiene que el linde es otro. Un estudio de arquitectura que necesita la topografía completa de una parcela en terrazas para reformar la casa entera.