Topógrafo en Alicante

La costa norte: villas, pendiente y Costas

De Dénia a Benidorm, el litoral alicantino es acantilado, cala y ladera de pino. Buena parte de las consultas llega de propietarios de villas, muchos residentes del norte de Europa, y de los estudios que proyectan o reforman esas casas. Los temas se repiten: parcelas de urbanizaciones antiguas cuyo plano no casa con Catastro, ampliaciones sin declarar, muros de contención que hacen de linde y la servidumbre de protección de Costas en primera línea.

Para Xàbia, Dénia, Teulada y Moraira, Benissa, Calp, Altea y Benidorm, cada término tiene sus particularidades: la ladera del Montgó no se mide igual que una cala de Benissa o un solar entre torres de Benidorm. Aquí va lo que vale para toda la provincia.

Alicante ciudad, la huerta y el Cabo de las Huertas

En la capital y su entorno conviven el suelo urbano consolidado, las viejas fincas de la huerta de Alicante, con sus torres de defensa y casas de recreo entre Sant Joan y El Campello, y las urbanizaciones del Cabo de las Huertas y la playa de San Juan. Medimos solares para proyecto, comprobamos superficies en compraventas y resolvemos discrepancias entre Catastro y Registro en fincas que llevan un siglo sin medirse.

Interior y Vega Baja: tahúllas, ramblas y secano

Hacia el interior, en l'Alcoià, el Comtat o el Vinalopó, el trabajo es de fincas rústicas, naves en polígonos y casas de campo con olivos y viña. En la Vega Baja las parcelas de huerta se siguen nombrando en tahúllas y el agua llega por acequias del Segura. Allí la confederación competente para los cauces ya no es la del Júcar sino la del Segura, y eso cambia a quién hay que pedir permiso para construir junto a una rambla.

En la costa sur, de Torrevieja a Orihuela Costa, la consulta más habitual es de compraventa: terrazas cerradas, solariums y piscinas que Catastro no recoge, y propietarios que viven fuera.

Catastro y Registro en Alicante: qué documento necesitas

Para corregir la superficie o la forma de una finca en el Registro, el documento técnico es una representación gráfica georreferenciada en formato GML, con un IVGA cuando no coincide con la catastral. Para inscribir una casa nueva o una ampliación, el notario pide el ICUC, que sitúa la construcción con coordenadas dentro de la parcela. Si la construcción es antigua, se añade un certificado técnico de antigüedad.

Para proyectar, el arquitecto necesita un levantamiento topográfico con curvas de nivel y todos los elementos de la parcela; para construir, un replanteo que lleve el proyecto al terreno. Ninguno de estos documentos acredita la propiedad: eso lo hacen el título y el Registro. Lo que consiguen es que la descripción de tu finca sea exacta.

Excesos de cabida: cuando la finca mide más de lo inscrito

En la provincia es frecuente encontrar fincas con más metros de los que dice la escritura, sobre todo en el campo y en parcelas segregadas hace décadas. Si la diferencia es pequeña, el camino es corto. Si supera el 10 % de la superficie inscrita, hace falta un expediente en el que se cita a los colindantes, y la medición tiene que estar especialmente bien documentada.

La preparamos sabiendo que la van a revisar el notario, el registrador y, a veces, el abogado del vecino.

Casos habituales en Alicante

Un comprador extranjero que quiere saber, antes de firmar, si la villa que compra en la Marina Alta está bien descrita en el Registro. Un despacho de abogados que necesita un informe pericial sobre un linde en una finca del Vinalopó. Un estudio de arquitectura de Alicante que encarga el levantamiento de un solar cerca de la playa de San Juan. Unos herederos que reparten una finca de huerta en la Vega Baja descrita en tahúllas.