Topógrafo en Picassent
Picassent tiene un término extenso de naranjos, algarrobos y monte bajo salpicado de casas construidas fuera de los núcleos urbanos. Como topógrafo en Picassent, una parte importante de nuestro trabajo es poner en orden esas viviendas: medir la parcela y lo construido, y preparar la documentación para inscribirlas o para los procedimientos de regularización.
- Servicios de topografía en Picassent
- Medición de parcela y vivienda
- Planos para minimización de impacto territorial
- Certificado de antigüedad e ICUC
- GML e IVGA
- Segregaciones
- Replanteo de naves
- Sede más cercana
- C/ Ballesters Navarresos, 7, 46800 Xàtiva (Valencia)
Viviendas en suelo no urbanizable
En Picassent, como en buena parte de l'Horta Sud, hay muchas casas construidas en suelo no urbanizable a lo largo de décadas. La ley valenciana prevé programas de minimización de impacto territorial para ordenar los núcleos que forman estas viviendas, y en esos expedientes hace falta la geometría exacta de cada parcela y de cada construcción.
Medimos parcela, vivienda, piscina y anexos, y entregamos el plano georreferenciado en los formatos que pide el expediente. Para la casa concreta, si tiene antigüedad suficiente, preparamos además el certificado y el ICUC para declararla ante notario.
Medición de parcelas en Picassent: naranjos y algarrobos
El campo de Picassent está muy dividido y muchas fincas cambiaron de cultivo, del algarrobo y la viña al naranjo. Los lindes antiguos eran márgenes, sendas o hileras de árboles que han desaparecido. Medimos, buscamos las referencias que quedan y las comparamos con la escritura y con Catastro.
En las partidas antiguas la hanegada sigue siendo la unidad de conversación, y es habitual que el vendedor hable de diez hanegadas cuando el plano dice ocho y media.
Suelo industrial y naves
Por su posición junto a las grandes vías del sur de Valencia, Picassent tiene suelo industrial en crecimiento. Hacemos levantamientos de parcelas industriales, replanteos de naves y control de la explanación, con la cubicación de lo excavado y lo rellenado.
Antes de comprar una casa de campo en Picassent
Si vas a comprar una de estas viviendas, pide antes un plano de lo que hay. Te dirá si la casa y la piscina están en Catastro, si la superficie de la parcela coincide con la escritura y si alguna construcción queda pegada al linde o dentro de la finca vecina. Son las tres cosas que luego más complican una venta, una hipoteca o una herencia.
Casos habituales en Picassent
Un propietario que tiene que aportar el plano de su parcela y de su casa al expediente de regularización del ayuntamiento. Una familia que hereda una vivienda construida en los años 80 que nunca se inscribió. Un comprador que no sabe si el muro de la parcela coincide con el linde real.
Parcelario oficial
Picassent, parcela a parcela
Cada línea de este plano es un linde tal y como lo dibuja el Catastro. Antes de ir a una finca lo superponemos con la escritura, la ortofoto y lo que de verdad hay en el terreno: el muro, la valla, el bancal. Casi siempre aparece alguna diferencia, y ahí empieza nuestro trabajo.
Pasa el puntero por el plano para leer las coordenadas UTM reales (ETRS89, huso 30). La parcela resaltada es un ejemplo, no la de ningún cliente.
Cuéntanos el caso
Casas y fincas en Picassent
Si tu vivienda está en suelo rústico, cuéntanos en qué punto está el expediente. Te decimos qué documentación técnica te van a pedir.
- Xàtiva
- C/ Ballesters Navarresos, 7 · 46800 Xàtiva
- Xàbia
- C/ Ausiàs March, 2 · 03730 Xàbia
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