Archivo GML de Catastro: qué es y cómo se entrega

Un archivo GML es el fichero que contiene la forma de una parcela escrita con coordenadas, para que el programa del Catastro la lea, la valide y la compare con las parcelas de al lado. Es lo que te piden cuando una notaría, el Registro o el propio Catastro hablan de «aportar el GML». Aquí explicamos qué es, para qué se usa, cómo lo entrega un topógrafo y cómo se abre.

¿Qué es un archivo GML?

GML son las siglas de Geography Markup Language. Es un tipo de fichero de texto, basado en XML, pensado para guardar objetos geográficos: puntos, líneas y polígonos con sus coordenadas. Un GML de parcela contiene, en esencia, el polígono de la finca, es decir, la lista ordenada de las coordenadas de sus vértices, el sistema de coordenadas en que están y algunos datos de identificación.

Se diferencia del plano en PDF en lo más importante: el plano lo leen las personas y el GML lo lee una máquina. El plano puede ser muy claro y no servir para el Catastro. El GML puede ser perfecto para el Catastro y no decir nada a quien lo mire como texto. Lo normal es que vayan juntos. Si quieres entender el plano que acompaña al fichero, tenemos una guía del plano georreferenciado.

¿Para qué lo pide el Catastro?

El Catastro utiliza el GML para recibir, comprobar e incorporar la geometría de una parcela con exactitud. Lo suelen pedir en estos casos:

• Cuando la forma o la superficie de la parcela cambian: segregación, agrupación, corrección de linderos o de superficie.
• Para obtener el informe de validación gráfica (IVGA): el técnico presenta el GML en la Sede Electrónica del Catastro y esta responde si la geometría encaja con las parcelas vecinas. Lo contamos en informe de validación gráfica.
• Para inscribir en el Registro una finca con su representación gráfica georreferenciada, algo previsto en la Ley Hipotecaria tras la reforma de 2015.
• Para regularizar una construcción cuando hay que fijar la posición de la edificación (ICUC).

El GML es documentación técnica. Describe la geometría, pero no acredita la propiedad ni sustituye al procedimiento del Catastro, del Registro o del ayuntamiento, que son los que deciden.

¿Qué contiene un GML de parcela?

Aunque la estructura la define el Catastro y se apoya en el estándar europeo INSPIRE, lo que hay dentro se puede resumir:

• El polígono: las coordenadas de todos los vértices, en orden, con el último igual al primero para que el recinto cierre.
• El sistema de coordenadas: para esta zona, ETRS89 UTM huso 30 norte (código EPSG:25830).
• Datos de identificación de la parcela o de la operación, según el trámite.
• Si hay varias parcelas (una segregación, una agrupación), un recinto por cada una, sin solapes entre ellos.

Por eso un GML que se ha hecho a partir de un croquis, de una imagen o de un dibujo sin medir no sirve: las coordenadas tienen que salir de una medición, no de «dibujarlas a ojo». La misma geometría, en otro sistema, aparece desplazada, y el Catastro la rechaza o la coloca en otro sitio. Si necesitas repasar este punto, lo explicamos en las coordenadas topográficas.

¿Cómo lo entrega un topógrafo?

En nuestro caso, el GML es una parte del encargo, no un fichero suelto:

1. Medimos la parcela en campo con GNSS RTK y estación total.
2. Calculamos las coordenadas de los vértices en ETRS89 UTM 30N.
3. Generamos el GML y comprobamos que el recinto cierra, que no hay vértices duplicados ni líneas que se crucen y que no se solapa con los vecinos.
4. Entregamos el GML junto con el plano en PDF, el DWG o DXF si lo necesitas y una nota que explica qué hay en cada archivo.
5. Presentamos la validación en la Sede cuando forma parte del encargo, y te damos el IVGA con su código de verificación.

Firma Vicent Doménech, ingeniero en Geodesia y Cartografía, colegiado n.º 8948. Todo parte de nuestro servicio de Catastro, Registro, GML e IVGA.

¿En qué formatos se entrega?

Cada formato sirve para algo distinto, y no son intercambiables:

Formato	Para qué sirve
GML	Presentar la geometría al Catastro y al Registro
PDF	Leer el plano, firmarlo y presentarlo en papel o en pantalla
DWG / DXF	Que el arquitecto o el estudio lo abra en su programa de CAD
SHP / GPKG / KML	Abrirlo en un SIG o en un visor, por ejemplo QGIS o Google Earth

Si tu notaría o tu arquitecto necesitan otro, dínoslo al encargar y lo preparamos.

¿Cómo se abre un archivo GML?

Como es un fichero de texto, cualquier editor lo muestra, pero verás sobre todo números. Para ver la parcela dibujada hace falta un programa de cartografía:

• QGIS, que es gratuito: arrastras el fichero a la ventana y aparece la parcela. Conviene indicarle el sistema de coordenadas, EPSG:25830.
• Un visor del Catastro o de la administración, que muestra la geometría sobre el parcelario.
• Un programa de CAD que importe GML, aunque no todos lo hacen con las mismas garantías.

Si al abrirlo la parcela aparece en el mar o a cien metros de donde debería, casi siempre es un problema de sistema de coordenadas, no de medición.

Errores habituales con el GML

• Coordenadas en otro sistema. Un plano en ED50 convertido sin transformar aparece desplazado entero.
• Recinto sin cerrar. El último vértice no coincide con el primero por unos milímetros.
• Vértices duplicados o líneas que se cruzan, que vienen de exportar un dibujo de CAD sin depurar.
• Solape con una parcela vecina, que no siempre es un error de medición: a veces el Catastro está desplazado.
• GML hecho sin medir, desde una foto o un croquis.

Cuando el resultado sale negativo, lo importante es leer el motivo antes de tocar nada. Lo explicamos en qué hacer si el informe de validación gráfica es negativo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo hacerme yo el GML?

Se puede generar con herramientas gratuitas, pero el valor está en las coordenadas medidas y en que el fichero pase la validación. Si la geometría no sale de una medición hecha con el equipo adecuado, el trámite se encalla en la validación.

¿Un GML favorable actualiza automáticamente el Catastro?

No. Es documentación técnica para un procedimiento. La actualización depende del trámite y del organismo competente.

¿Cuántos GML hacen falta?

Depende del trámite. En una segregación, normalmente uno por cada finca resultante y otro para la matriz. Cada notaría o Registro tiene sus condiciones, así que conviene preguntar antes de medir.

¿Sirve el GML que descargo del Catastro?

El que se descarga de la Sede describe la parcela como está hoy en el Catastro. No sirve para corregirla, porque la corrección requiere una medición nueva.

Si te han pedido el GML de una finca, cuéntanos el caso en la página de contacto y revisamos qué hace falta antes de medir.

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Escrito por Vicent Doménech, ingeniero en Geodesia y Cartografía, colegiado en Topografía n.º 8948.