Qué incluye un plano topográfico para el arquitecto

Un plano topográfico para un arquitecto no es un dibujo del perímetro con cuatro cotas. Es la fotografía exacta de lo que hay en la parcela antes de tocar nada: cada construcción, cada muro, cada árbol, cada arqueta y la forma del terreno. Si falta algo, aparece en obra, y en obra todo es más caro. Este es el plano que entregamos en una parcela con vivienda de l’Horta Sud y lo que conviene pedir.

¿Qué debe recoger el plano?

Lo que un arquitecto necesita saber de la parcela se agrupa en cuatro bloques:

Límites

• Perímetro de la parcela, con vallas, muros y cerramientos.
• Viales y accesos colindantes.

Construcciones

• Vivienda, porches y terrazas.
• Piscina, casetas y otras estructuras.
• Escaleras, rampas y muros de contención.

Redes y servicios

• Agua, desagües y arquetas o tapas de registro.
• Electricidad y alumbrado, con postes y luminarias.
• Telefonía y telecomunicaciones.

Terreno y vegetación

• Cotas del terreno y curvas de nivel.
• Arbolado, con su posición y, si se pide, su copa.

Cada elemento con su posición y la precisión con la que se ha medido. Esto último importa: el arquitecto tiene que saber qué puede tomar como exacto y qué es orientativo.

El caso: una parcela con vivienda en l’Horta Sud

Una parcela con casa, piscina y bastante arbolado iba a ser objeto de un proyecto. El arquitecto necesitaba conocer todos los elementos existentes: la edificación, la piscina, las terrazas, las escaleras, los muros, el alumbrado, la telefonía, los desagües, las tomas de agua, la vegetación, las tapas de registro, las cotas y el relieve.

Cómo lo medimos

Combinamos tres técnicas:

• Topografía clásica, con GNSS RTK y estación total, para los elementos que exigen más precisión: esquinas de edificación, muros, bordes de piscina, arquetas.
• Vuelo fotogramétrico con dron, para la ortofoto de toda la parcela.
• LiDAR, para el relieve bajo el arbolado.

Cómo lo procesamos

Con los datos de campo, la ortofoto compuesta y la nube de puntos tratada, situamos cada elemento y obtuvimos el MDT, el MDE, la diferencia entre ambos (la altura de lo que hay sobre el suelo) y las curvas de nivel.

Qué entregamos

Un plano topográfico que detalla cada uno de los elementos con su precisión.

Para qué sirvió

Es la base sobre la que se define y planifica cualquier actuación en la parcela. Sobre un plano así se decide dónde se puede construir, qué muros se conservan, cómo se resuelven los accesos y hacia dónde evacua el agua.

¿Por qué combinar topografía clásica, dron y LiDAR?

Porque cada técnica es buena en algo distinto. La estación total da precisión en los elementos duros. La fotogrametría da una imagen completa y medible de la parcela. El LiDAR da el terreno donde la cámara solo ve copas. En una parcela con jardín consolidado, usar solo una deja huecos.

Qué suele faltar en un plano incompleto

• Solo perímetro y edificio, sin arquetas ni redes. Luego la zanja de la ampliación encuentra un desagüe que nadie dibujó.
• Cotas sueltas sin curvas de nivel, o curvas sacadas de cartografía general que no representan la parcela.
• Árboles sin situar, cuando condicionan dónde se puede excavar y algunos ayuntamientos piden justificar los que se conservan.
• Sin coordenadas oficiales, con lo que el plano no se puede superponer al Catastro ni al planeamiento.

¿Qué conviene decirle al topógrafo antes de medir?

Un plano útil empieza con un buen encargo. Antes de la visita nos ayuda saber:

• Qué se va a proyectar: una vivienda nueva, una ampliación, una piscina o una reforma del jardín.
• Hasta dónde medir: solo la parcela o también la acera, el vial y las acometidas, que condicionan cotas de acceso y redes.
• Qué nivel de detalle necesita el arquitecto en el arbolado, los muros o las cotas de suelo terminado.
• En qué formato trabaja su estudio, para entregar el plano listo para dibujar.

Si el proyecto va a necesitar también perfiles del terreno, lo explicamos en perfiles longitudinales y transversales. Y en topografía para la arquitectura tienes el enfoque general.

Preguntas frecuentes

¿Qué equidistancia de curvas necesito para una vivienda?

Para una parcela residencial se suele trabajar con curvas cada medio metro, como en este caso, o cada metro si el terreno es llano. Lo ajustamos con el arquitecto.

¿Hace falta medir el interior de la casa?

Para un plano topográfico, no: se mide la huella exterior y las cotas de acceso. Si el proyecto es una reforma interior, eso es un levantamiento arquitectónico distinto.

¿Lo puedo usar también para el Catastro?

El levantamiento sí, porque está en coordenadas oficiales. A partir de él se puede generar el GML de la parcela o de las construcciones si hay que actualizarlas.

Si vas a proyectar sobre una parcela, encárganos el plano antes de dibujar. Lo hacemos dentro de nuestros levantamientos topográficos y, cuando hay arbolado o mucho relieve, con LiDAR y nubes de puntos.

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Escrito por Vicent Doménech, ingeniero en Geodesia y Cartografía, colegiado en Topografía n.º 8948.