Catastro ·
Certificado catastral descriptivo y gráfico: qué es y cómo pedirlo
Qué es el certificado catastral, qué datos recoge, en qué se diferencia del negativo y qué hacer si el plano del Catastro no coincide con tu finca.
El certificado catastral es el documento con el que el Catastro deja por escrito los datos que tiene de un inmueble. El más habitual es el descriptivo y gráfico: dice qué consta (referencia, superficie, uso, titular) y lo acompaña de un plano de la parcela. Aquí explicamos qué recoge, para qué se pide, en qué se diferencia del certificado negativo y qué hacer cuando el dibujo no se parece a tu finca.
¿Qué es un certificado catastral?
Es una certificación expedida por el Catastro. Recoge lo que figura en su base de datos en la fecha en que se emite, ni más ni menos. Notarías, ayuntamientos, bancos y otros organismos lo piden cuando necesitan un dato catastral con respaldo oficial y no les basta una captura de pantalla.
Conviene tener claro desde el principio qué es. Es una fotografía de lo que dice el Catastro. No es una medición de la finca y no acredita quién es el propietario ante el Registro de la Propiedad. Eso se trata en la escritura y en el Registro.
¿Qué datos incluye el certificado descriptivo y gráfico?
Tiene dos partes, y de ahí su nombre:
| Parte | Qué contiene |
|---|---|
| Descriptiva | Referencia catastral, localización, uso, superficie, año de construcción y titular catastral |
| Gráfica | El plano de la parcela con su forma, sus colindantes y su posición en el mapa |
La parte gráfica es la que más interesa a un topógrafo. Es el dibujo con el que el Catastro representa tu parcela, y es el punto de partida para saber si coincide o no con la realidad.
¿Qué es el certificado catastral negativo?
Es el que dice lo contrario: que a nombre de una persona no consta ningún bien en un ámbito determinado. Se pide en trámites donde hay que justificar que no se posee una propiedad, y por eso no lleva plano ni referencia. No tiene nada que ver con una finca concreta.
Si lo que necesitas es acreditar los datos de tu parcela o tu vivienda, no es el que buscas: es el descriptivo y gráfico.
¿Para qué se pide?
Los motivos más frecuentes son estos:
- Una compraventa o una herencia, cuando la notaría quiere los datos catastrales actualizados.
- Una segregación o una agrupación, como punto de partida antes de medir.
- Una licencia de obra, si el ayuntamiento pide la identificación de la parcela.
- Una discrepancia con el Registro, para comparar lo que dice cada uno.
- Un trámite con un banco o una administración, que exige un documento oficial.
En cada caso, quien lo pide te dirá si necesita el certificado o le basta la consulta gratuita de datos no protegidos de la Sede Electrónica. Pregúntaselo antes de pedirlo.
¿Cómo se pide?
El Catastro lo expide a través de su Sede Electrónica (sedecatastro.gob.es) y de sus puntos de atención. Quien lo solicita tiene que identificarse como titular o como persona autorizada, porque incluye datos protegidos. Los pasos exactos y los requisitos de identificación los marca el propio Catastro y pueden cambiar, así que lo más seguro es seguir las indicaciones de la Sede en el momento de pedirlo.
Antes de empezar, ten a mano la referencia catastral. Si no la tienes, en cómo consultar la referencia catastral de una parcela explicamos dónde encontrarla.
¿Qué hacer si el plano no coincide con mi finca?
Pasa más de lo que parece, sobre todo en parcelas rústicas antiguas y en urbanizaciones de los años 70, y en la Comunidad Valenciana, en Murcia o en Albacete lo vemos con frecuencia. Al leer el certificado puedes encontrarte con una superficie distinta de la escritura, un lindero que no coincide con el muro del terreno o una construcción que no aparece.
El certificado no corrige nada: solo refleja lo que hay. Para arreglar la diferencia hace falta una medición y un documento técnico:
- Medir la finca sobre el terreno, con coordenadas oficiales (ETRS89 UTM 30N).
- Comparar esa medición con el plano del Catastro y con la descripción de la escritura.
- Preparar el documento técnico que corresponda: un plano georreferenciado, un fichero GML o un informe de validación gráfica alternativa (IVGA).
Qué trámite procede y qué efectos tiene en el Registro lo deciden el notario, el registrador o tu abogado. Nosotros medimos y entregamos la parte técnica. Si quieres ver cómo se plantea una actualización de escritura, lo contamos en IVGA e ICUC para actualizar la escritura, y en qué hacer ante una discrepancia catastral tienes el caso general.
¿Qué diferencia hay entre el certificado y la consulta gratuita?
La Sede Electrónica permite consultar de forma gratuita los datos no protegidos de cualquier inmueble. Para muchos trámites informales basta con eso. El certificado añade el respaldo oficial del Catastro y los datos protegidos, y por eso lo exigen quienes necesitan un documento que puedan archivar en un expediente.
Preguntas frecuentes
¿El certificado catastral demuestra que soy el propietario?
No. Recoge el titular que consta en el Catastro, pero la propiedad se acredita con la escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Puede haber diferencias entre ambos.
¿Sirve el certificado para saber los metros reales de mi finca?
No. La superficie del certificado es la que tiene el Catastro, y puede diferir de la real. Para conocer la superficie real hace falta medir la finca sobre el terreno.
¿Se puede pedir el certificado de una finca que no es mía?
Los datos no protegidos se pueden consultar gratis. El certificado con datos protegidos, como el titular, tiene condiciones de acceso que fija el Catastro. Consulta sus requisitos en la Sede Electrónica.
¿Puedo usar el plano del certificado como plano topográfico?
No. Es el dibujo del Catastro, sin una medición propia detrás. Un plano topográfico o georreferenciado lo prepara un técnico a partir de una medición sobre el terreno.
Si el certificado de tu finca no cuadra con la escritura o con lo que ves sobre el terreno, cuéntanoslo: medimos la parcela y preparamos el documento técnico en nuestro servicio de Catastro y Registro. Si el fichero que te dieron es un GML, te ayudamos también a abrirlo y entenderlo.
Escrito por Vicent Doménech, ingeniero en Geodesia y Cartografía, colegiado en Topografía n.º 8948.
